作者: [日]高桥丹
出版社: 湖南文艺出版社
出品方: 博集天卷
原作名: 世界のお金持ちが実践するお金の増やし方
译者: 朱悦玮
出版年: 2022-4-1
页数: 240
定价: 56.00元
装帧: 平装
丛书: 有钱人书系
ISBN: 9787572606120

豆瓣链接

• 有钱人的思维
  • 有钱人的特征
  • 成为亿万富翁的方法
  • 狮子战略
  • 成功法则
  • 有钱人的思维
  • 对工作的看法
• 投资的基本
  • “72法则”
  • 利用投资获取利益的5个规则
  • 设定投资的目标
  • 平均成本投资
  • 短期投资
  • 投资的知识
• 投资组合
  • 推荐的ETF
  • 高分红股票的陷阱
• 短期投资
  • 图表的基础知识
  • 图表的使用方法
• 投资商品
  • 黄金
  • 铂金
  • 白银
  • 比特币
  • 原油
• 不动产
  • 不动产的魅力
  • 投资不动产的基本
  • 通过数据看不动产投资
  • 有钱人眼中的自用住宅
  • 不要完全相信政府公布的数据
  • 我不推荐购买J-REIT的原因
• 经济指标
  • 解读世界经济
  • 解读经济指标的方法
  • 分析世界经济的方法
• 富有的习惯
  • 用英语收集信息的技术
  • 管理时间的技术
  • 减轻压力的方法
  • 最简单的节约法

有钱人的思维

有钱人的特征

1. 要想成为有钱人，“热情”必不可少 “Passion” is what makes people wealthy
   1. 富一代的共同特征之一，就是他们都拥有极大的“热情”。热情是实现自身梦想和目标的一种渴望，因此也可以称之为“生存意义”。很多人都是在追求生存意义的过程中自然而然地获得了大量的金钱，于是成为有钱人。
   2. 富一代的第二个共同特征是“个人支出很少”。我认识的很多富一代，都对花钱没什么兴趣。他们从来不买豪华汽车，也不戴名牌手表。因为他们把全部精力都放在自己想到的创意上，对花钱毫无兴趣。
2. 经常思考“如何更有效地分配时间” Efficient use of time
   1. 富一代的第三个共同特征是“有效地利用时间”。比如，他们都会使用日历或时间管理工具来安排时间，并且给待办的事项安排先后顺序。
   2. 很多富一代都非常重视健康。美国纽约、硅谷所在的加利福尼亚，澳大利亚、印度尼西亚、新加坡……我去过的这些国家或地区之中的成功人士，大多以蔬菜和水果等健康食品为主，并且坚持健身，保持身体健康。
3. 认为金钱只是单纯的“数字”或“工具” Think of money as a number or a tool
   1. 他们认为金钱只是“单纯的数字”，而非“有用的东西”。他们会为了获得他人的尊重而花钱，却不会为了满足自己的奢欲而花钱。

成为亿万富翁的方法

1. “投资”是拥有“1亿日元以上资产”的基础 Investing is correlated with becoming a Millionaire
   1. 根据我周游世界的经验来看，“拥有1亿日元以上金融资产”的人就可以称得上有钱人了。换算成美元的话，大约是100万美元。从全世界有钱人的数据来看，绝大多数有钱人的资产都在1亿～5亿日元。90%以上的人都在这个区间内。拥有5亿日元以上的人，世界上也寥寥无几。
   2. 资产在1亿～3亿日元的有钱人，有超过一半（58%）的资产都是投资资产。其次是自住用不动产（18%）。投资资产中占比最大的是股票，然后依次是债券、现金、选择性资产（不动产、商品、未上市股票等）。
2. 第一步要决定“在什么领域赚钱” Decide which topic/area you want to make money in
   1. 下图是从资产10K（1万美元=约100万日元）到1B（10亿美元=约1000亿日元）的人的资产结构。通过下图可以看出，资产越少的人，自住房屋和汽车在资产中所占的比例就越大。10K（约100万日元）的人，资产几乎都用于“自住房屋”和“汽车”。反之，资产越多的人，投资在资产中所占的比例就越大。
   2. 资产10亿日元（约1000万美元）以上的人，自己公司股票和私人企业（未上市股票）在资产中所占的比例就会增加。正如前面提到的那样，资产超过5亿日元（约500万美元）的人在全世界也寥寥无几。而资产超过1000亿日元的人，六成以上的资产都来自自己公司的股票和私人企业。
   3. 资产超过1000亿日元的亿万富翁的事业收入在资产中占比很高，他们都从事什么商业活动呢？答案是金融。从客观的角度来说，全世界的有钱人大多是在“金融、投资”领域积累起巨额的财富。
3. 对新事物从简单尝试开始 Try new things one step at a time
   1. “首先用10%~20%的力量开始，然后一边进行调整一边逐渐发力。”这个思考方法对赚钱来说非常重要。
   2. 如果你想尽快取得结果，与“正规的学习”相比，“简单的实践”更有效。

狮子战略

1. 只在必要的时候行动，保存能量 Conserve and use your energy efficiently
   1. 如果你仔细观察狮子就会发现，它们几乎一整天都在睡觉，可以说生活过得非常悠闲惬意。狮子只在肚子饿的时候才去狩猎，偶尔互相打闹嬉戏一番，除此之外的时间就一动不动。狮子的这种生活习性，不仅适用于投资，也可以作为赚钱时的参考。狮子不像人类那样拥有丰富的感情，所以它们只在必要的时候行动。我将这种行为模式称为“狮子战略”。
   2. 在投资领域有一句名言，“不要用手去接掉落的刀”，意思是“暴跌的时候不要出手”。有的人在看到股价暴跌时，会认为“现在正是机会”而进行投资。但对投资领域的初学者来说，暴跌时并不是“必须战斗的时候”，应该在此时保存能量，等到刀子落地、震荡停止，到时候再出手也一点不晚。
2. 相信自己，永不放弃 Don’t give up and believe in yourself
   1. 电影《洛奇》，“重要的并不是你出拳有多重，而是你能挨多重的拳而不倒，承受一切并坚持前行，这样才能取得胜利。”
   2. 怎样才能做到“永不放弃”呢？关键就在于用前面介绍的“狮子战略”保存能量。只在必须战斗的时候战斗。通过思考的多样化，丰富自己的武器。相信自己，只要做到以上几点，就永远也不会被打倒。
   3. 我在对冲基金公司工作的时候，曾经造成7亿日元的损失。因为损失巨大，不但我非常自责，上司也非常严厉地训斥了我。虽然我后来非常幸运地又赚了不少钱弥补了损失，但这种不安还是持续了6个月。上司经常检查我的交易情况，并且不断地询问“为什么买这个”“为什么卖那个”，给我造成了巨大的压力。之所以会出现如此巨大的损失，是因为我没能立即承认自己的失败。如果我及时地承认失败并分析原因，就能在很短的时间内重整旗鼓，但我没能做到。从那以后，我就一直注意及时地承认失败，将损失控制在最低限度，因此再也没有出现过巨大的损失。

成功法则

1. 拓展自己的世界 Observe your environment with a wide viewpoint
   1. 全世界的有钱人都非常重视“多样化思考”。如果想赚更多的钱，就必须扩大“自己的世界”。你周围的世界越宽广，你就能遇到越多的人，接受越多的刺激。
2. 学习“失败的方法” Learn how to make mistakes!
   1. “为什么要掌握失败的方法呢？因为只有掌握了失败的方法，才能知道应该如何去避免失败。如果你能够避免失败，自然就能取得成功。”
   2. 因为失败而出现损失，任何人都会感到不甘和遗憾。所以每当这个时候，我们都会习惯于将责任归咎于他人，“我没有错，都怪那家伙”。但实际上，越早承认失败，及时止损，吸取失败的经验和教训，就能越早从失败中恢复过来。用积极的心态去面对失败，才能找到正确的方法避免犯同样的错误。
3. 效果绝佳的“逆战略” Contrarian Strategies for Japanese
   1. 所谓“逆战略”，指的是“想他人之未想，做他人之未做”。如果别人都朝着同一个方向前进，那你就要反其道而行之。
   2. 以投资的角度来说，就是“在别人都卖的时候买”。当然，前文中也提到“不要用手去接掉落的刀”，所以这样做有一定的风险，需要拥有非常丰富的经验，并且能够把握时机。

有钱人的思维

1. 与自己做交易 Trade your own self
   1. 成为有钱人的过程就像是跑马拉松。如果一开始发力太猛，后面就会体力不支。尤其是进行投资的时候，“判断力”与“集中力”是决定成败的关键因素。如果在状态不佳的时候进行投资决策，很有可能因为判断失误而出现亏损。所以，当你感觉自己“状态不佳”时，就应该放慢节奏，让身心得到休息。毕竟在这个世界上，没有任何生物能够一直坚持全力以赴地奔跑。
   2. 有时候，特意设置一个“放松时间”也很重要。虽然我也给自己设置了固定的放松时间，但还是经常会出现“不知不觉间就努力过了头，等回过神来的时候已经身心俱疲”的情况。
2. 没有自信时应该做的3件事 3 Action Points for those who lack confidence
   1. “不要认为只有自己不行”。
   2. “保持健康”。
   3. “拥有专业知识”。

对工作的看法

知道应该在什么时候跳槽 Make a judgement on when you should change career

1. 如果能够在自己的工作中感受到生存意义的话，就会自然而然地产生工作热情。
2. 很多有钱人都会频繁地跳槽。当他们认为“没有朝着自己的目标前进”时，就会开始考虑跳槽。

投资的基本

“72法则”

变成两倍所需要的时间=72÷利息（%）

比如利息为8%的话，就是72÷8，大约9年才能变成2倍。

变成两倍所需要的利息=72÷时间（年）

比如10年金钱变成2倍的话，就是72÷10，大约需要7.2%的利息

利用投资获取利益的5个规则

1. 大量收集信息，用自己的“心”做判断 Gather lots of data and use your Gut feeling
   1. 我个人认为，“短期买卖=交易”“长期持有=投资”，这两种方法都有风险。关键在于如何控制风险。
   2. 【规则1】尽可能多地收集信息
   3. 【规则2】不要依赖他人的意见来进行判断
2. 投资多样化 Diversify your investments
   1. 【规则3】分散投资
   2. ETF本身就会进行分散投资，所以与购买个股相比更加安心。
3. 记录投资的原因 Write down your reasons for each investment
   1. 【规则4】将购买和出售的理由记录下来
4. 买和卖都要循序渐进 Buy and sell slowly
   1. 【规则5】不要一次性进行大规模的买和卖

设定投资的目标

不要设定利益目标 Don’t make a profit goal

将具体的收益设定为目标，一旦没有达成就会出现负面情绪。

平均成本投资

1. 将收入分成3份，确保投资资金 Divide your income into 3 brackets
   1. 首先将资金分为长期和短期。长期投资占70%～90%，剩下的10%～30%用于短期投资。
   2. 长期投资的40%～60%用于投资“股票”“公司债券”“不动产”。在经济增长的时候，这些资产都会随之增长。从历史经验来看，经济增长的期间要比衰退的期间更长，所以可以在这部分多投入一些资金。
   3. 然后再拿出10%～30%用于投资“国债”和“现金”等比较安全的资产。这部分投资在经济衰退期间就会发挥功效。
   4. 剩余的20%～40%用于投资“商品”。比如，金、银、铂等贵金属，能源等各种各样的商品。
2. 建立能够抵抗风险的投资组合 Create a portfolio that can withstand emergencies
   1. 首先，股票、公司债券、不动产的部分，可以通过“ETF”来进行购买。
   2. 新冠肺炎疫情危机、希腊债务危机、雷曼事件、亚洲金融危机等，过去曾经出现过许许多多的危机。在这个时候，股票、公司债券、不动产部分的资产价值就会下降。但因为国债和贵金属的价格会随之上涨，所以合理地调整投资组合能够降低风险。
   3. 可用于投资的商品包括许多种类。我推荐贵金属（金、银、铂），锌、铅、铝等基础金属，比特币、原油、天然气、农产品等。
   4. 通过持有国债等安全资产和商品资产，能够在发生经济危机时降低投资风险。

短期投资

将投资资金的10%～30%用于谋求短期的高额回报 Invest 10%~30% into short term strategies for high returns

短期投资的特点是能够取得比长期投资高得多的收益。因为短期投资可以使用各种各样的方法，抓住市场的波动，通过反复买进和卖出来赚取差价。

投资的知识

了解“股价是由什么决定的” Understand what determines the stock price

从每年公布的对冲基金报告来看，采用量化交易策略的基金的业绩都名列前茅。而且使用算法的基金也比20年前增加了许多。

投资组合

推荐的ETF

1. 推荐上市且成本较低的ETF I recommend low cost ETFs
   1. 在选择ETF时会关注净资产总额。因为一般来说，净资产总额越大，成交额就越高，能够保证随时可以交易的话也会更有安全感。
   2. 很多网站对ETF都有介绍，这个叫作“TRACKINSIGHT”的网站按照净资产总额对ETF进行了排名。
2. 选择不同国家和不同货币的股票来实现多样化 Diversify your stock investments by country and FX
   1. 通过发达国家、发展中国家、日本、中国香港、欧洲的ETF组合来实现股票的多样化。
3. 公司债券应灵活利用高收益债券 I recommend High Yield Bonds for Corporate Bonds
4. 利用3个ETF，使国债的期间多样化 Diversify your Bond ETFs by Duration
   1. 国债我推荐购买美国国债。因为在全世界利率都比较低的情况下，美国国债仍然保持着较高的利率。
   2. 国债应综合购买“短期”“中期”“长期”，实现期间多样化。
5. 贵金属、原油、天然气、农产品的推荐ETF Recommended ETFs for Precious Metals, Oil, Natural Gas,Agriculture

高分红股票的陷阱

1. 不要被“高分红”给骗了 Don’t be lured into only High Dividend Investments
2. 提高收益的“轮转投资” Increase your returns with Asset Rotation
3. “夏普比率”是把握投资优劣的关键 Sharpe Ratio is key to understanding good investing strategies
   1. $夏普比率=\frac{投资组合的收益率-安全资产的收益率}{标准偏差}$
   2. 比如，一个投资者将自己全部的资产都购买了一只股票，那么它的波动率就会非常高。在雷曼事件的时候股价甚至可能下跌60%～80%。
   3. 另一个投资者则通过购买10种商品来实现投资的多样化。其中有5种股票，2种国债等安全产品，3种贵金属。
   4. 当然会选择第二个对吧。因为第二个投资者的波动率不高，不会给人造成很大的心理压力。既然收益相同，那肯定选择第二个了。
4. “低标准偏差”是优秀投资者的证明 Low variance is a sign of experienced investing

短期投资

图表的基础知识

1. 顺应市场的趋势 The basics of Chart Analysis means Ride the Trend!
   1. 对投资初学者来说，“追涨杀跌”比“追跌杀涨”更好。
   2. “与顺应一次大趋势相比，顺应10次小趋势更容易确保收益”。
2. 与沃伦·巴菲特背道而驰的短期投资策略 A short term strategy which was opposite of Warren Buffett
   1. 我所说的短期投资指的是“不长期（1年以上）持有，在几天到几个月之内进行交易”的意思。
   2. 缩短持有时间也就意味着缩短了暴露在风险中的时间，因此可以充分利用这一点来顺应市场趋势。我采取的就是这种策略。
   3. 我不投资个别的股票。理由主要有以下两点：
      1. 个别股票的股价容易受新闻报道的影响而出现变动；
      2. 大规模的投资机构将持有的股票大量抛售时会使个别股票的价格出现巨大波动。
      3. 也就是说，个别股票的价格趋势很难准确把握。因此，我基本只购买ETF。即便只投资ETF，也能获得巨大的收益。
      4. 单纯从策略角度来说，如果曲线在25日移动平均线下方的时候，就会出现短期的下降趋势。反之曲线在移动平均线上方的时候则会有上升趋势。
3. 通过成交量来把握交易的时机 Checking the volume helps to determine when to Buy or Sell
   1. 除了移动平均线之外，还需要确认的数据是“成交量（交易额）”。因为在价格下跌时的成交量并不高，所以我认为抛售的人并不多。但在价格上涨时的成交量成倍增加，这更给了我看涨的信心。
4. 要想成为投资专家，图表必不可少 To master investing, Charts are necessary

图表的使用方法

1. 利用“MACD”找出上升和下降的转换点 Determine a uptrend or downtrend by using MACD

   1. 我现在设定的MACD参数：

        Fast Length=8
        Slow Length=18
        Source= close
        Signal Smoothing=6
      

   2. 世界上普遍使用的MACD参数是像下面这样：

        Fast Length=12
        Slow Length=26
        Source= close
        Signal Smoothing=9
      

2. 利用“随机指标”把握价格趋势 Understand the market direction using Stochastics

   1. 随机指标需要设定的参数有K、D和Smooth。一般设定为以下的数值。 一般情况下的设定（价格变动比较快时）：

        K=14
        D=3
        Smooth=3
      

   2. 我现在使用的就是上面这组参数。但因为随机指标和MACD类似，曲线的变化比较迅速，所以在市场平稳的情况下也可以设定为以下的数值。我常用的设定：

        K=28
        D=6
        Smooth=6
      

3. “布林线指标”可以作为价格剧烈变动时的参考 Bollinger Bands a re impor tant when the price breaks the Band
   1. 我常用的参数设定如下。适合短期投资。我的设定：参数=20
   2. 布林线指标如上页图表所示，由中轨线（移动平均线）和上下两个区间组成。在上页的图表中设定的上下区间为±2σ，也有设定为±1σ和±3σ的情况。我个人常用±2σ。

   3. 价格处于区间内的概率：

        处于±1σ范围内的概率约68.2%
        处于±2σ范围内的概率约95.4%
        处于±3σ范围内的概率约99.7%
      

4. 判断股价被“高估”还是“低估”的“RSI指标” RSI shows whether the price is historically overvalued or undervalued

   1. “RSI指标”能够“根据过去的价格走势判断股价被高估还是被低估”。一般情况下的设定：

        期间=14
        上方区域=70
        下方区域=30
      

   2. 根据我的经验，RSI指标具有一定的危险性，所以必须注意。比如，当RSI低于30的时候，做出超卖（股市术语，指证券价格显著下跌后，近期内可能上涨）的判断而买入，但价格有时候还会继续下跌，而且不知道究竟会跌到什么程度。
   3. 我的分析方法之一是根据历史趋势进行判断。比如，过去5年间RSI指标都没有低于20，那么在低于20的时候就做出“买入”的判断。

投资商品

黄金

1. 黄金是未来30年最有潜力的资产 Gold is one of the most important investments for next 30 years
2. 通胀时黄金是最保险的资产 Gold is insurance against inflation
   1. 在爆发金融危机的时候，股票、债券、不动产、其他商品，所有的价格都会下跌。但黄金凭借其特有的价值优势，能够有效地阻止价格大幅下跌。所以投资黄金的风险最低。
3. 了解黄金价格变动的原因 Understand what determines gold price movement
   1. 第二次世界大战之后，美元成为世界的基准货币，从那时起，美元的供应量与黄金的价格就一直存在着联动的关系。决定黄金价格的是美联储的纸币印刷量。这是最关键的一点。因为美联储印了多少美元，会直接关系到黄金的价格。
   2. 下页图是黄金价格与美元供应量之间关系的示意图。分子是黄金价格，分母是美元供应量。从图中可以看出，当前黄金的价格与美元供应量相比处于历史低位。
4. 黄金价格上涨2～3倍也不奇怪 Why gold price could double or triple
   1. 从黄金价格的推移来看，黄金价格在20世纪80年代达到高峰。因为当时全球出现了非常高的通货膨胀。黄金是现货资产，在物价上涨的情况下，黄金价格也会随之上涨。
   2. 在黄金价格上涨之前，美联储供应了大量的美元。结果导致通货膨胀，黄金的价格上涨。
   3. 要想投资黄金，买什么好呢？我最推荐的就是现货（金币或金条）。
5. 如果不方便购买黄金现货，可以投资黄金ETF If difficult to buy physical gold, buy ETF Gold
   1. 金融产品我最推荐的就是ETF。黄金的ETF有很多，但正如前面提到的那样，应该选择成交量和净资产总额比较大的ETF。因为如果成交量太小的话，少数投资者的行动可能会对其价格造成影响。

铂金

1. 除了黄金之外，还应该在投资组合中加入“铂金” Don’t only invest in gold, also invest in Platinum
2. 投资专家关注“黄金与铂金的价格比率” Profess ionals look at the ratio between platinum and gold
   1. 从长期的图表来看，过去30年间黄金与铂金的价格比率平均在1:1.1的程度。但现在铂金的价格只有黄金的一半左右，因此可以说铂金的价格处于历史低位，未来很有可能重新回复到和黄金价格持平的程度。

白银

1. 了解白银的需求与供给 Understand the demand and supply of silver
   1. 请大家看下页的图表，这是被称为“黄金白银比率”的图表，表示“黄金价格是白银价格的几倍”。现在的黄金白银比率大约为95倍。
   2. 从过去20年来看，这已经是最大的比率。对于想要投资白银的人来说，当看到这个图表的数字大于80的时候就可以购买了。因为从过去来看，黄金的价格从未超过白银价格的80倍。2003年、2008年、2016年，黄金价格都达到了接近白银价格80倍的高值，但随后倍率就开始下降。也就是说，现在白银的价格很有可能回升。
2. 白银价格会上涨一倍的理由 Why silver price will double
   1. 最好通过银币、ETF、矿山企业股票等进行分散投资，并且循序渐进地购买。

比特币

解读比特币交易的趋势 Understand the trend of Bitcoin

在各国债务膨胀的情况下，用5%的资产购买比特币有一定的意义。

原油

1. 把握投资原油的时机 Find the opportunity to invest in Oil
   1. 现货交易有期间限制，被称为“合同履行月”。比如，在5月为合同履行月的情况下，就必须在5月末之前完成交易。想继续投资原油的人，就必须找机会将合同履行月为5月的原油更换为合同履行月为6月的原油。
   2. 一般来说，与即将到期的现货相比，期限比较长的现货的价格更高，所以更换会发生一些损失。再加上当时原油的价格持续下跌，投资者都想尽可能地进行更换。因为急于更换的投资者太多，而且都在最后的时间点上一口气卖出，导致价格一度下跌到负数。
2. 了解原油价格和美元之间的关系 Understand the relationship between Oil and US Dollar
   1. 从长期的经验来看，美元和商品之间存在逆向关系。具体来说，当美元上涨的时候商品价格就会下跌，而美元下跌的时候商品价格就会上涨。
   2. 当美元处于下跌趋势时，就是投资商品的有利时机。因为美元下跌往往意味着通货膨胀、物价上涨，因此原油和农作物等商品的价格也会上涨。
   3. 在这个时候需要确认一个叫作“DXY”的指数。这是表示“世界主要货币兑美元的汇率”的指数，是基于日元、欧元、瑞士法郎、英镑、瑞典克朗与美元的汇率计算出来的指数。
   4. 虽然导致原油价格下跌的原因有很多，但在美元上涨时，原油价格确实存在下跌的趋势。因为全世界流通的基准货币大约六成都是美元，所以当美元不足时就会出现原油价格下跌，DXY上涨的趋势。

不动产

不动产的魅力

投资不动产不需要频繁地关注价格 Real Estate is beneficial as you don’t need to frequently watch the price

即便土地价格下跌，也不可能变为零，所以风险较低。

投资不动产的基本

1. 不动产是安全且高回报的投资 Real Estate can be safe with high returns
2. “独栋住宅”是最佳的投资对象 My recommendation is Real Estate that includes Land

通过数据看不动产投资

1. 股票市场跌入谷底的2年后，不动产市场也会发生震动 Real Estate moves with a2year lag to the Stock Market
   1. 从FRED公布的美国住宅平均价格数据来看，2008年爆发的雷曼事件导致的经济衰退持续到了2009年。随后，从2011年年末到2012年年初，美国的住宅价格也开始下跌。当时的股票市场在2009年3月跌至谷底。也就是说，股票市场跌至谷底与不动产价格跌至谷底之间大约有两年半的时间延迟。
   2. 再来看日本的情况。日本的住宅价格在2013年跌至谷底，然后从2014年开始逐渐回升。同一时期的日经平均股价是在2012年年末开始回升。也就是说，在日本也有1～2年的延迟。
   3. 由此可见，不动产市场的波动通常会比股票市场有一些延迟。虽然也有在同一时期发生波动的情况，但从近年来的情况来看，不管是美国、欧洲还是日本，不动产价格的上涨都是在股票市场上涨大约2年后才开始的。
2. 投资不动产时必须关注的3个经济指标 3 Important Economic indicators for Real Estate

   1. 在分析美国的不动产市场时，需要特别关注以下3个重要指标。

        ① NAHB Housing Market Index（全美住宅建造商协会住宅市场指数）
        ② Existing home sales（成屋销售指数）
        ③ New Home Sales（新屋销售指数）
      

3. 新冠肺炎疫情后是投资不动产的良机 There may be a chance to Invest in Real Estate after the Coronavirus Shock
4. 为什么未来是购买日本不动产的好时机 Why Japanese Real Estate is a good opportunity
   1. 日本是唯一一个房地产市场价格没有恢复到20世纪90年代的发达国家，因此很有投资的潜力。

有钱人眼中的自用住宅

购买自用住宅也是“投资” Buying your personal residence is an investment

不要完全相信政府公布的数据

了解日银公布的J-REIT的购买限额的意义 Understand the Bank of Japan J-REIT buying limit

我不推荐购买J-REIT的原因

1. 先看整体情况，再具体分析 Check the Index trend before checking Individual stocks
2. 不要被日银和证券公司的宣传欺骗 Don’t get roped in by BOJ or Financial institution marketing of JREITs

经济指标

解读世界经济

1. 了解世界经济=了解金钱 Understanding the World Economy = Understanding Money
   1. GDP是最有代表性的经济数据
   2. 最重要的数据就是PMI（采购经理人指数）
2. 了解“下调利率”与“股价”之间的关系 Understand the relationship between Interest Rate Decrease and Stock Prices
   1. 从过去美联储紧急下调利率的效果来看，在下调利率1个月之后，股票市场平均会增长3%，而6个月之后则平均下降4%，1年后平均下降约9%。也就是说在紧急下调利率之后6个月到1年，股票市场有极大的可能性会下跌。
   2. 在紧急下调利率之后股票市场会暂时上涨，但6个月至1年期间又会下跌，请务必注意。
3. 宽松的金融政策扩大了贫富差距 Monetary easing increases the Wealth Gap

解读经济指标的方法

1. 新冠肺炎疫情不会导致大萧条 Corona-shock will not lead to Great Depression
2. 应该用什么指标来判断大萧条 What metrics to use when determining a Great Depression
   1. 经济衰退（Recession）的定义之一是“连续两年GDP增长为负”。全世界的GDP大约70%都是由美国、中国、欧洲、日本贡献的，所以分析这4个国家和地区的GDP数据非常重要。
   2. 还有一个在GDP公布之前预测经济衰退的方法。这个方法就是查看OECD公布的“综合领先指标（Composite Leading Indicator，缩写CLI）”，这是“以预测将来经济活动为目的的主要经济指标”。
   3. OECD会计算包括美国在内的各国数据，这个数据基本上和GDP的变化趋势一致，而且具有比其他经济指标先行的特征。
   4. 从美国、中国、欧洲、日本过去15年间的图表来看，这次新冠肺炎疫情对CLI造成的影响甚至超过了雷曼事件。
3. 发觉“经济衰退”征兆的方法 How to predict an Economic Recession
   1. 任何一个国家在出现经济衰退之前，先行指标都会下跌。被作为先行指标使用的数据包括“失业率”“新屋建筑许可数量”“生产指数”“股票指数”等许多数据。
   2. 世界大型企业联合会（Conference Board）计算的先行指数“领先经济指数（Leading Economic Index，缩写LEI）”。
4. “PMI”是中国最重要的经济指标之一 PMI is one of the most important economic indicators for China
   1. PMI是根据每个月向企业的采购经理人进行关于新订单、生产、雇佣等情况的问卷调查结果计算出的数据。
   2. 一般来说，当PMI的数值保持在50以上的情况下经济就会发展，反之，如果保持在50以下的话，经济就会衰退。
   3. 中国的PMI有国家统计局（NBS）公布的数据和民间企业（财新）公布的数据。
   4. PMI之所以如此重要，主要因为以下3点：
      1. 每个月都会公布，所以能够及时地把握现状（GDP每季度公布一次）；
      2. 中国是制造业大国；
      3. 能够反映经营者的心理。
5. 不能只看GDP Don’t focus too much on GDP
   1. 因为不同国家对GDP数据的计算方法不一样，所以有时也很难横向简单比较。从这个意义上来说，只关注GDP是不可取的。
   2. 而PMI则是对几百家企业的采购经理人进行问卷调查后，根据结果计算而出的数据，所以参考价值较高。

分析世界经济的方法

1. 把握日本经济现状的2个数据 Understanding the Japanese economy with 2 types of Data
   1. 应该自己分析一下“PMI”和“GDP增长率”的数据，这样才能准确地把握日本的经济状况。
2. 正确理解债务违约 Understand the meaning of Default
   1. 2020年5月22日，阿根廷出现了第9次债务违约。
   2. “阿根廷出现债务违约并不是什么稀罕事”。我之所以做出这种判断，主要出于以下3个原因。
      1. 阿根廷政府没有支付利息的国债金额“只有大约5亿美元（大约540亿日元）”。从政府债务的总额来看，这个数字比较小。
      2. 在宣布债务违约之前，阿根廷的经济部宣布对大约660亿美元（约71000亿日元）的国债进行“重组”。阿根廷政府知道第二天会出现小规模的债务违约，所以才提前宣布进行大规模的债务重组。
      3. 阿根廷自从1816年独立以来，出现过9次债务违约。因为这种情况多次出现，所以这次债务违约也不算是什么大事。
3. 金融市场的数据比新闻更可靠 For economic news, first observe the impact of Financial Markets
4. 确认政府债务与GDP的比率 Measure Government Debt as a percentage of GDP
   1. 政府债务的多少也会对汇率产生影响。政府债务减少时，汇率普遍比较稳定。而“债务增加时汇率也会出现波动”。
   2. 阿根廷GDP与政府债务的比率：
   3. 2002年USDARS的推移：
5. 确认政府债务与GDP的比率 Measure Government Debt as a percentage of GDP
   1. 阿根廷出现债务违约时，股票市场发生了什么样的变化呢？阿根廷最著名的股票指数是“MERVAL指数”。虽然这个指数一直在上涨，但因为阿根廷比索的汇率一直在下跌，所以用美元计价的话其实际价值并没有太大的提升。
6. 观察对债务违约提供担保的“CDS”的发展趋势 Watch the CDS market, which measures the insurance rate for default
   1. 说起债务违约，就不得不提与之相关的金融产品之一CDS（credit default swap），CDS是一种保险产品。
   2. 今后再遇到债务违约的新闻时，我们应该关注：
      1. “货币的价格变动”。这是针对国家出现债务违约的情况。
      2. 如果是企业出现债务违约，就关注“股价”或者“该企业发行的公司债券的价格”。
      3. CDS市场。

富有的习惯

用英语收集信息的技术

1. 阅读英语新闻，提高信息质量 Increase your Information Literacy by learning English
2. 学习英语能帮你赚钱 Learning English will help you make money
3. 善用“谷歌翻译工具”提高英语能力 Increase your English skills with Google Translate Tool

管理时间的技术

1. 与平时没说过话的人交流 Talk to new people whom you usually do not speak with
2. 全世界的成功人士在周末做什么 What do Successful people do on the Weekends?
   1. 根据某项调查的结果，成功人士在周末休息的时候大多会做以下几件事。
      1. 读书
      2. 与家人一起度过
      3. 运动
      4. 吃好睡好

减轻压力的方法

减轻压力的3个方法 3 ways to decrease your stress level

1. 保持身体温暖。
2. 在身体状态不佳时不听大音量的刺激性音乐。
3. 不要害怕失败。

绝对不能做的3件事

1. 让身体感觉寒冷。
2. 身体状态不佳时听大音量的刺激性音乐。
3. 因为害怕失败而采取和大家一样的行动。

最简单的节约法

1. 节约最大笔支出的“居住费”就能一举两得 Saving on housing expenses is very beneficial
2. 网购的功效 Online shopping can be quite effective
3. 美国人需要7400万日元的养老金 US Retirement requires ~$740k in savings!
4. 最大的浪费就是不进行任何投资 The biggest wasteful spending is Not Investing